גילוי נאות

1. מטרת המידע באתר

המידע באתר נועד לצורכי מידע ושיווק בלבד. אין לראות באתר, בהדמיות, במודעות, בחישובים או בשיחות ראשוניות משום הצעה מחייבת, התחייבות לתוצאה, ייעוץ משפטי, תכנוני, שמאי, מיסויי, פיננסי או השקעות.

כל אדם המתעניין בעסקה נדרש לבחון את פרטיה באופן עצמאי, לעיין במסמכים הרלוונטיים ולקבל ייעוץ מקצועי לפי צרכיו לפני חתימה.

2. "נתיבות החדשה" ושם התוכנית

"נתיבות החדשה" הוא שם שיווקי שנמסר לנו לשימוש בפרויקט. התוכנית התכנונית הרלוונטית מכונה תמ״ל 1124 – נתיבות צפון.

לפי מידע שנמסר על ידי בעל הפרויקט, התוכנית כוללת 17,750 יחידות דיור מאושרות. נתון זה מוצג בהתאם למידע שנמסר לחברה לצורכי השיווק, והמסמכים הרשמיים והעדכניים הם המקור הקובע.

3. מהות הזכות המוצעת לרכישה

לפי המידע שנמסר על ידי בעל הפרויקט, המוצר המוצע הוא זכות חוזית לרכישה בפטור ממכרז לדירה עתידית, המבוססת על רכישת חלק ממגרש שעליו צפוי להיבנות בניין בהתאם להליכי התכנון.

• אין מדובר ברכישה של דירה בנויה או מוכנה.
• הזכות אינה משויכת כיום לדירה מסוימת.
• לפי המידע שנמסר, ייחוד הדירה אמור להתבצע בהמשך בהתאם לתהליך ולסדר הרכישה בין הרוכשים.
• הזכות הבסיסית מתייחסת לכ-100 מ״ר ברוטו לדירה עתידית, ללא שטחי שירות ומרפסת, בהתאם לתכנון ולאישורים שיחולו בפועל.
• דירות מיוחדות, כגון דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים, אינן נכללות בזכות הבסיסית כפי שנמסר לנו.

4. מחיר ההשקה ועלויות נוספות

מחיר ההשקה המוצג באתר – 218,000 ₪ כולל מע״מ – מתייחס למחיר הזכות החוזית כפי שנמסר על ידי בעל הפרויקט. מחיר זה אינו משקף את מלוא העלויות העתידיות הקשורות להשלמת העסקה או לבנייה עתידית.

לפי המידע שנמסר, עשויות לחול עלויות נוספות, ובהן בין היתר:

• מס רכישה בהתאם לדין ולשווי העסקה.
• שכר טרחת עורך דין.
• עלויות שיווק בהתאם להסכם.
• עלות הסכם שיתוף ודמי ניהול, ככל שחלים.
• היטלי ועלויות פיתוח.
• דמי חכירה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
• עלויות רישום, אגרות ועלויות עתידיות נוספות.
• עלויות תכנון ובנייה עתידית, שאינן כלולות במחיר הזכות.

גובה העלויות בפועל עשוי להשתנות, ואין להסתמך על אומדן שיווקי כתחליף לבדיקה פרטנית.

5. סטטוס תכנוני ולוחות זמנים

לפי המידע שנמסר, תמ״ל 1124 אושרה, אך חלק משלבי ההקצאה, הפיתוח, התכנון המפורט, היתרי הבנייה והבנייה עצמה טרם הושלמו.

כל לוח זמנים המוצג או נמסר ביחס להקצאת זכויות, פיתוח, היתרים, תחילת בנייה או מימוש הזכות הוא הערכה בלבד ואינו מהווה התחייבות.

הוצאת היתרי בנייה והבנייה העתידית אינן מוצגות באתר כשירות שמבוצע על ידי החברה המוכרת את הזכויות, אלא כתהליכים עתידיים התלויים בבעלי הזכויות, ברשויות, בגורמי התכנון ובגורמים נוספים.

6. אפשרויות מימון

לפי המידע שנמסר, קיימת אפשרות להסדר מימון. עם זאת, אין התחייבות לקבלת מימון, לסכום מסוים, לריבית מסוימת או לתנאים קבועים.

כל בקשת מימון כפופה לבדיקת אשראי, יכולת החזר, מדיניות הגוף המממן ותנאיו במועד הבקשה. תנאים המוצגים בחומר שיווקי קודם אינם בהכרח התנאים שיחולו על כל רוכש.

7. הדמיות, תמונות ומפות

הדמיות, תמונות, מפות, תרשימים ועיבודים גרפיים באתר נועדו להמחשה בלבד. הם אינם מהווים מצג מחייב לגבי תכנון סופי, מיקום דירה, מיקום מגרש, נוף, מפרט, פיתוח סביבתי, מבנים, שטחים ציבוריים או מועד ביצוע.

המיקום הסופי והמאפיינים התכנוניים ייקבעו בהתאם למסמכים הרשמיים, להקצאות, לתוכניות המאושרות ולהחלטות הרשויות והגורמים המוסמכים.

8. שווי עתידי, חיסכון ופוטנציאל

אין באתר התחייבות לתשואה, רווח, עליית ערך, חיסכון כספי או שווי עתידי מסוים. מחירי שוק, עלויות בנייה, מיסוי, ריבית ותנאי שוק עשויים להשתנות באופן מהותי לאורך זמן.

כל הערכה לגבי שווי עתידי או פער אפשרי לעומת רכישת דירה רגילה, אם תוצג בעתיד, תהיה בגדר הערכה בלבד ותידרש לבסיס מקצועי ולניסוח מאושר לפני פרסום.

9. המסמכים המחייבים ובדיקות לפני רכישה

המסמכים המשפטיים, הסכם הרכישה, נספחיו והמסמכים הרשמיים של הרשויות הם המסמכים המחייבים. בכל סתירה או אי-התאמה בין מידע שיווקי לבין מסמך מחייב – המסמך המחייב גובר.

לפני התקשרות מומלץ לקבל ייעוץ משפטי, שמאי, תכנוני, מיסויי ופיננסי עצמאי בהתאם לצורך, ולבחון את מלוא פרטי העסקה, הזכויות, העלויות, הסיכונים ולוחות הזמנים.