◆
קרקע ליחידת דיור
רוכשים קרקע המיועדת ליחידת דיור עתידית במסגרת התוכנית, בהתאם למנגנון ולתנאי העסקה.
תמ"ל 1124 · נתיבות צפון
נתיבות החדשה
הזדמנות להיכנס
לצפון החדש של נתיבות!
חיסכון מוערך של
כ־400,000 ₪
בדירה חדשה
עבור הקרקע לדירה
218,000 ₪
כולל מע"מ
רכישת קרקע ליחידת דיור עתידית בשטח של כ־100 מ״ר + מרפסת שמש, במסגרת תמ״ל 1124 ובהתאם לתנאי העסקה.
כמה עשרות זכויות בלבד במחיר ההשקה · בכפוף למלאי ולהחלטת החברה
הרובע הבא של נתיבות
נתיבות עומדת בפני פרק חדש
"נתיבות החדשה" ממוקמת במסגרת תמ"ל 1124 – נתיבות צפון, תוכנית רחבת היקף הכוללת 17,750 יחידות דיור מאושרות.
התוכנית מיועדת להרחיב באופן משמעותי את העיר וליצור רובע עירוני חדש הכולל מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ותשתיות עירוניות.
מבחינת השיווק, זה לא סיפור של "קרקע באמצע שום מקום" – אלא כניסה מוקדמת למתחם עירוני מתוכנן בקנה מידה משמעותי.
אני רוצה לקבל פרטים ←
17,750יח"ד מאושרות
שקיפות לפני הכול
רכישת קרקע ליחידת דיור ב־218,000 ₪
חשוב לנו להסביר את העסקה בצורה פשוטה וברורה.
▦
כ־100 מ"ר
קונים קרקע לדירה בשטח של כ־100 מ"ר + מרפסת שמש
✓
בחירת הדירה בהמשך
הזכות אינה משויכת כיום לדירה מסוימת. הבחירה והייחוד יתבצעו בהמשך בהתאם לתהליך ולסדר הרכישה.
חשוב: 218,000 ₪ הוא מחיר הקרקע ליחידת דיור במסגרת העסקה – ולא מחיר של דירה בנויה.
היתרונות של העסקה
יתרונות משמעותיים בדרך לדירה
מודל רכישה שמאפשר להיכנס לעסקה בשלבים, לפרוס את התשלומים לאורך הדרך ולרכוש קרקע המיועדת לבנייה רוויה.
פריסת תשלומים ארוכת טווח
התשלומים נפרסים על פני כ־4–5 שנים, בהתאם להתקדמות התהליך ועד להשלמת הדירה.
מס רכישה על מרכיב הקרקע
לפי נתוני העסקה שנמסרו, מס הרכישה בשלב רכישת הקרקע מחושב בשיעור של 6% על מרכיב הקרקע, בכפוף לדין ולנתוני הרוכש.
פטור ממכרז מקרקעי ישראל
רכישת הקרקע נעשית במסגרת זכות בפטור ממכרז, עם מחיר קרקע ידוע מראש בהתאם לתנאי העסקה.
קרקע לבנייה רוויה
הזדמנות לרכוש קרקע המיועדת לבנייה רוויה — מודל שמזוהה בדרך כלל עם פעילות של יזמים וקבוצות גדולות.
ליווי משפטי ואפשרות למימון הקרקע
התהליך מלווה על ידי משרד עורכי דין, ובנוסף קיימת אפשרות לבחון מימון לרכישת הקרקע, בכפוף לבדיקת אשראי ולאישור הגוף המממן.
חשוב לדעת: תנאי התשלום, המיסוי, הפטור ממכרז והמימון כפופים להסכמים, להוראות הדין, לנתוני הרוכש ולאישור הגורמים הרלוונטיים. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי ומיסויי פרטני לפני התקשרות.
המודל שמאחורי החיסכון
איך יכול להיות שחוסכים כל כך הרבה?
במקום לרכוש דירה כמוצר מוגמר במחיר אחד, כל מרכיב בעסקה משולם בנפרד ובהתאם לשלב שלו.
רכישת הקרקע בפטור ממכרז, תשלום היטלי הפיתוח בנפרד ותשלום עלויות הבנייה בפועל יוצרים מודל שבו בעלי הקרקע הם היזמים בפועל — וכך נוצר פוטנציאל לחיסכון משמעותי בעלות הכוללת.
קרקע בפטור ממכרז
היטלים בנפרד
בנייה בעלות בפועל
*החיסכון המוצג הוא אומדן המבוסס על נתוני הפרויקט שנמסרו על ידי החברה והשוואה לדירות דומות באזור. העלות הסופית עשויה להשתנות ואינה מהווה התחייבות למחיר, לתשואה או לעליית ערך.
מהקרקע ועד לדירה
01רוכשים קרקע
02משלמים היטלים
03מממנים את הבנייה
04מקבלים דירה חדשה
לקבלת פרטי העסקה
איך זה עובד?
218,000 ₪ עבור הקרקע לדירה של כ־100 מ״ר + מרפסת שמש
בעוד כשנה משלמים היטלי פיתוח ודמי רשות מקרקעי ישראל
משלמים את עלויות הבנייה בפועל בהתאם להתקדמות הפרויקט
עם חיסכון מוערך של כ־400,000 ₪ ביחס לדירות דומות באזור
תהליך ברור
איך התהליך עובד?
- 1משאירים פרטים
ממלאים טופס קצר ללא התחייבות.
- 2מקבלים הסבר ראשוני
נציג הפרויקט מסביר את מהות רכישת הקרקע ואת שלבי העסקה.
- 3בודקים התאמה לעסקה
מטרת רכישה, הון עצמי ויכולת להתקדם.
- 4פגישה מקצועית
היכרות מעמיקה עם העסקה והפרויקט.
- 5עוברים על המסמכים
הסכם, עלויות ותנאים מלאים לפני החלטה.
- 6מחליטים ומתקדמים
רק לאחר הבנה מלאה וקבלת החלטה עצמאית.
אותו פרויקט, מטרות שונות
מה המטרה שלכם?
מחפשים הזדמנות להשקעה?
1. חיסכון אדיר במס רכישה
2. הפחתת עלויות הדירה במאות אלפי שקלים!
חושבים על מגורים בעתיד?
1. חיסכון עצום של כ-400,000 ש"ח לדירה
2. פריסת התשלומים על פני 4-5 שנים בצורה נוחה
מחיר ההשקה
218,000 ₪
עבור הקרקע לדירה בשטח של כ־100 מ״ר
מחיר ההשקה תקף ל־36 יחידות קרקע לדירה בלבד!מה חשוב לדעת?
יש עלויות נוספות מעבר לעלות הקרקע לדירה: מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, עלויות שיווק, הסכם שיתוף, עלויות והיטלי פיתוח, דמי חכירה ורישום.
לקבלת פירוט מלאאפשרויות מימון
לפרויקט קיים הסדר מימון, כאשר אישור ההלוואה, סכום המימון, הריבית והתנאים נקבעים באופן אישי בהתאם לנתוני האשראי וליכולת ההחזר של כל רוכש.
אין התחייבות לאישור מימון או לתנאי ריבית מסוימים.
רוצה לבדוק אפשרויות מימון ←
מי עומד מאחורי הפרויקט
ליווי מקצועי לאורך הדרך
ג.ש.מ יוסף נדל"ן בע"מייזום, ניהול ומכירת זכויות הקרקע בפרויקט.
משרד עו"ד שלם ושות'ליווי משפטי של הפרויקט.
שקיפות לפני החלטה
שאלות שכדאי לדעת עליהן את התשובה
האם אני קונה דירה ב־218,000 ₪?
לא. 218,000 ₪ הוא מחיר הקרקע ליחידת דיור במסגרת העסקה, ולא מחיר של דירה בנויה. קיימות עלויות נוספות לאורך התהליך בהתאם לתנאי העסקה.
האם כבר יודעים איזו דירה אקבל?
לא. הזכות אינה משויכת בשלב זה לדירה מסוימת. בחירת הדירה צפויה להתבצע בהמשך בהתאם לסדר הרכישה ולתהליך הפרויקט.
מהו שטח הדירה?
המידע השיווקי מתייחס לדירה עתידית של כ־100 מ״ר ברוטו + מרפסת שמש. השטח הסופי כפוף לתכנון ולאישורים.
האם אפשר לרכוש להשקעה?
כן. לפי מידע בעל הפרויקט ניתן לרכוש למטרת מגורים עתידיים או השקעה.
האם ניתן למכור את הזכות בעתיד?
לפי מידע בעל הפרויקט, ניתן להעביר את הזכות, בכפוף לדיני המיסוי והרישום החלים על העסקה.
מתי תהיה בנייה?
אין התחייבות ללוחות זמנים. הערכות תכנון ופיתוח אינן מהוות התחייבות למועד תחילת בנייה או קבלת דירה.
האם ניתן לקבל מימון?
קיימת אפשרות למימון בכפוף לבדיקה ואישור אישי. סכום, ריבית ותנאים נקבעים לפי כל לקוח.
האם יש עלויות נוספות?
כן. מעבר לעלות הקרקע לדירה קיימות עלויות נוספות: מס רכישה, שכר טרחת עו״ד, עלויות שיווק, הסכם שיתוף, עלויות והיטלי פיתוח, דמי חכירה ורישום.
השלב הבא
רוצים להבין אם נתיבות החדשה יכולה להתאים לכם?
השאירו פרטים וקבלו הסבר מלא על העסקה, התהליך, העלויות והשלבים הבאים.
- ללא התחייבות
- הסבר ברור לפני פגישה
- למגורים עתידיים או להשקעה